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DDA批准了MPD 2021中的修订:你必须知道的五件事

时间:2020-06-30 09:29:42 | 来源:

为了减轻贸易商和当地店主的封锁压力,德里发展局(DDA)批准了德里《 2021年总体规划》中针对当地购物中心的修订案。现在,住房和城市事务部将通知这些情况,并将在最高法院提交宣誓书。

这些修订将如何提供帮助?这些可能会停止当地购物中心的密封驱动。由于未能按照《 2021年总体规划》的规定缴纳转换费,数名商人的商业场所已被封死。最高法院上个月已向DDA发出指令,邀请公众在15天之内就修正案提出新的反馈。

德里的商业区将如何受到影响?关闭

1.白酒商店,酒吧,迪斯科舞厅和俱乐部不能在城市居民区的建筑物的任何楼层上开设。

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大多数居民福利协会的主要关注点是与非居民和未经授权的人员进入居民区有关。由于商业机构在居民区中运营,因此对现有基础设施(包括物理,社会和公民基础设施)的压力很大。这些变化有望消除不必要的争吵和停车问题。这也意味着位于住宅区的酒商或俱乐部现在可能不得不转向指定的商业综合体。

2.德里的《 2021年总体规划》中的拟议修正案包括为商店兼住宅用地和综合体提供与住宅用地相同的统一建筑面积比(FAR)。

也允许在高层进行商业活动。现在,支付适当的费用后,高层可以转换为商业用途。这也意味着从现在的三层楼到现在的四层楼,他们现在可能会获得更多的地面覆盖和地面。

重要的是要了解,这些殖民地(其中一些已经有近五十年的历史了)是在计划时考虑到基础设施要求的。随着时间的流逝,每个地块已从一层转换为四层,这给停车位,水和电的使用等带来了巨大压力。最初为每个地块设计供五至六个居民使用的地块,现在可支持50多个从事商业工作的人在住宅区出现了一些空间。因此,需要增强基础架构。

3.修订德里2021年总体规划后,应允许在居民区进行无污染,无危险且不受法律禁止的活动。

4.DDA还批准“由于各种费用而收取的款项将记入指定的基金(代管账户),专门用于增加基本性质的基础设施和设施(停车场,公共厕所,供水)”。

对于五十年前设计的能够为每公顷200人提供服务的住宅设施,现在必须为每公顷约2000人提供服务。计划在2000年扩充计划容纳200人的基础设施。这要求考虑到该地区当前的密度重新设计殖民地的布局计划,并提供额外的电力,水,停车场,道路等负荷。所有这些都将需要资金。根据《 2021年总体规划》的修正案,收取的费用必须存入指定的代管账户,以用于改善该特定殖民地的基础设施。

5.为了促进停车,将允许该土地的所有者对土地进行合并,最大土地面积不得小于1,000平方米,以便在合并后的土地上提供额外的停车位。这些地块有权获得50%的转换费回扣。万一附近没有停车设施,有关地方可以宣布为步行街或购物区等区域。公共交通部门应确保与这些区域的最后一英里连通。

在这种情况下,合并是指在提供具有增加的停车位(地下室或高跷)并遵循灾害管理规范的综合设施之后,夷为平地并重建建筑物。如果建筑物经过重新设计以容纳增强的基础设施和服务,则该地块有权获得50%的折扣。同样,如果在综合设施之外设计了停车设施,则运输当局必须确保最后一英里的连通性。

重要要点

DDA批准对2021年总体规划的修订还远远不够。这不是达到目的的手段。所有公民机构都必须考虑到人口及其需求的详细信息,并修改这些殖民地的布局计划。Certes Realty的Ramesh Menon说,这些需要得到民间机构的准备和批准,并且投资必须按比例拨出,并补充说,在允许合并和增加便利设施/服务之前,需要修改布局计划。

商业机构通常营业至深夜,破坏居民区的和平与安宁。一旦商店,酒吧和其他商业场所转移到指定的商业区域,居民将不会受到干扰,包括噪音,烟雾和废物在内的污染水平也将得到控制。

Vandana.ramnani@nw18.com
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