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5.39%的收益率:这是最好的房地产投资信托吗?

时间:2020-01-14 17:13:31 | 来源:

农村基金组织(ASX:RFF)股价已跌至1.75美元,是买进吗?

Rural Funds Group是一家房地产投资信托(REIT),主要致力于出租农业财产。它是独特的,因为它是ASX上唯一的纯农田REIT。

我喜欢农村基金会的原因有很多,以下是其中几个:

多元化的农场和租户

农村基金通过在其投资组合中拥有多种不同的农场类型,而拥有巨大的多元化战略。它有杏仁,澳洲坚果,棉花,牛,葡萄园和家禽农场。

它几乎所有的租户都是上市实体,或者是由经营Rural Funds Group的同一管理部门运营的,该公司称为Rural Funds ManagementLtd。在ASX上市的两家租户包括Select Harvests Limited(ASX:SHV)和财政部酒庄有限公司(ASX:TWE)。

租金指数

Rural Funds Group以一种或另一种方式将租金指数纳入其所有农场租赁合同中。CPI和CPI链接索引占收入的49%,经过市场审查的CPI占7%,固定索引的年收入为2.5%,每年11%的固定索引,经过市场审查的29%的收入为2.5%的固定索引收入百分比与索引无关。

这使管理层,股东和租户可以确定其所有农场的租金收入。这使它可以对短期内调整后的运营资金(AFFO)和分配额做出准确的预测。

不断增长的收入

收入的内在增长使管理层能够稳步增长可分配给股东的利润。

自2014年上市以来,Rural Funds的年度分配每年都在增长,管理层已将其2018财年的分配提高了4%

考虑到当前的尾随收益率为5.39%,这是一个不错的起点。

购买时间?

管理层预计2017财年AFFO(净租金利润)为每单位12.42美分。这表明,Rural Funds Group的市盈率为FY17预期租金现金收益的14倍。我认为这是合理的价格,可以用来支付拥有稳定收入来源的ASX上最好的REIT。

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